记者调查：福州农行七折利率自动调整

    　记者了解到，按照银行房贷的通常做法，1月1日之后，必须执行新的贷款利率。目前，对于央行去年出台的5次下调基准利率政策，各家银行已执行，而对于存量房贷的政策，目前只有深圳平安银行、民生银行等少数股份制银行出台细则。这些已出台细则的银行，大多要求客户去柜台签订协议。

    　如民生银行规定，以前利率下浮15%的房贷客户，如果还贷情况好，而且资信良好，可申请利率七折优惠，但是必须去柜台申请，签订协议。

    　尽管我省四大银行对外宣称没有接到相关细则，但记者注意到，农行总行在央行房贷新政出台后不久，就在其网站上挂出相关信息，重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策。

    　昨日记者以客户身份来到农行福州鼓楼支行时，工作人员确认2009年1月1日已开始执行该政策。据悉，该行调整存量房贷主要有两种方式，一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整为0.7倍利率，无需借款人申请。   

　　另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准，或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见。在此过程中，客户必须携带本人身份证原件、贷款合同等文件，到该行网点填写申请单。