3.2007 年全年销售商品房7.7 亿多平方米，2008 年估计不超过6 亿平方米，相差约20%。必然出现大量空置并占用大量资金，让继续投资的能力下降，在没有市场或信贷资金的支持下，资金链开始断裂，并出现烂尾工程。

　　4. 年关难过。工程结算与银行还贷会考验本已紧张的现金流，而年底的退税会让更多的企业要为财政当年收入业绩做贡献。自2008 年9 月份财政收入增长快速下滑之后，各地税务总动员，都希望从房地产企业中挤出更多的税收，以保持增长的速度。而企业的死活与税收大员们无关，预缴预收成了他们有利的撬杠工具，让那些锅多盖少的企业更加捉襟见肘了。

　　5. 当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账，2009 年也许这一幕会重演。

　　当现金流紧张时，企业本应降价销售以收回资金，但如果降价造成的亏损并不能让企业生存下去时，企业就只能将建筑物交给银行了。因为银行拍卖抵债时可以省去大量的税费，等于让资产升值了，而降了价亏本去卖则无论如何都是国家财富的一种损失。

　　但当楼价暴跌时，就出现了美国的现象，民众在买涨不买落时，并不会在楼价暴跌中出手。已经有大量的因为楼市跌价而产生的打砸事件与官司了，再继续暴跌既是大多数等着抄底买家的愿望，也同样会让这些抄底的买家大失所望。

　　当楼价真的出现全面的暴跌时，中国的市场与经济也就进入了衰退的阶段。那时楼市已不再重要了，所有的行业大约都会在楼市的崩溃中一败涂地了。