【案例】

　　2008年6月，张先生向刘先生购买了位于西湖公园旁的房产，并签署了买卖房产协议。协议规定待拿到张先生名下的产权证，且刘先生将房子钥匙移交给张先生时，张先生必须将全部房款支付给刘先生。当房款全额发放给刘先生后，双方到物业结清剩余费用时发现，原来刘先生与物业有矛盾，刘先生已经欠下物业6年的水费及物业费共计8千元。当张先生要求刘先生支付这笔欠款时，刘先生提及几年前社区维修时，物业公司严重损害了刘先生的利益。到目前为止，他与物业还未就赔偿问题达成一致，故他决不支付这笔欠费，而物业方表示该房产尚有欠费未缴清，无法为张先生办理水及物业的过户手续，目前该纠纷仍未解决。

　　【支招】

　　房产交易未结束前，

　　必须预留部分房款

　　二手房买卖过程中，一般产权过户时，房产尚未完整交接，故在保护买方利益的前提下，须约定房产内家电、家具、附属设施等的交接过户预留金。预留金由中间方保管，待手续全部办理完毕且经买方确认后，房东到中间方领取。