银行违规放贷

  　  将食“断供”苦果

   　 据半月谈记者了解，近期深圳曝光的楼市“断供”案例，问题主要出在银行审查不严，让一些没有还款能力的人进入房地产市场，或是被人搞假按揭。近期备受关注的“深圳断供第一案”就是如此。

  　  深圳蛇口楼盘“漾日湾畔”的开发商“国基地产”欺骗业主在空白购房合同和按揭合同上签字，以骗取他们的个人身份资料，后在业主不知情的情况下伪造了首付款收据，并向银行出具付清按揭首期款及全部房款的声明，从招商银行蛇口支行成功申请到贷款并挪作他用。直到2005年身负9亿多元巨额债务的“国基地产”宣告破产，银行通知业主还款，他们才知道自己已连续10个月没有偿还房贷。一些准备继续供楼的业主打算办理房产证，却又因开发商财务账上没有他们的首期付款记录而无法办理。

    　“假按揭”之所以能够成功，除了开发商的违法操作外，银行的违规放贷可能也是重要原因。据悉，本案涉案的房产购买总价为230万元，业主向银行贷款190万元，也就是说业主的首付不及总价的两成。目前深圳市银监局已开始介入了解涉嫌违规放贷银行的相关情况。

  　  中国社科院金融研究所研究员易宪容说：“在当前的经济环境下，国内商业银行决不可掉以轻心，以为政府鼓励房地产个人自住消费的政策，正是各商业银行大展手脚的好时机。”其实，面对进入全面价格调整、动荡不安的房地产市场，想要进入者多是高风险购买者。易宪容认为，这些人可能会利用政府急于扩大内需的政策，通过一些欺诈性方式来套取商业银行贷款。如果这些投资未来面临风险，他们一定会轻易逃走而让商业银行无计可施。

  　  因此，目前国内商业银行必须要吸取相关教训，密切关注房地产按揭贷款的欺诈性风险，不能为保市场份额而放弃对住房按揭人市场准入的严格审查，否则只会让更多的骗子进入房市。