关键点：货币政策从紧到松

　　政策：进入2008年，货币从紧政策接踵而至。1月25日，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率，从紧的金融政策拉开序幕。

　　此后，3月25日、4月25日、5月20日、6月15日、6月25日，央行接二连三上调存款储备金至17.5%。

　　下半年，金融政策开始松动。8月初，央行宣布放松对中小企业的贷款管制并增加2000亿元贷款额度。9月16日，贷款利率与存款准备金率双双下调。此后，央行多次下调存贷款利率和准备金率。12月3日，国务院召开常务会议，研究确定了金融促进经济发展的政策措施，提出了落实适度宽松的货币政策、加强和改进信贷服务等方面的九项措施。

　　-点评：从2007年起，国家对房地产的金融政策一直从紧，这种趋势一直延续到2008年。

　　2008年上半年，央行多次上调存款准备金率，虽然这些政策不是直指房地产业，但对于仍处于行业调控、房价调控之下的楼市而言，无疑如雪上加霜。其后，随着国内外经济形势的新变化，以及楼市成交量的持续低迷萎缩，中央及时调整了货币政策，由先前的从紧改为适度宽松。福州银行界人士指出，尽管如此，对于地产行业来说，金融政策并没有放松，接下来的日子依旧“不好过”。银行会慎重选择，只有优质地产，才可能会有优先受贷的机会。

　　关键点：政府救市重树信心

　　政策：今年，福州市政府出台了一揽子救市政策。8月4日，福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》，推三大政策，契税减半；放宽预售许可证门槛；提高公积金贷款金额上限，延长贷款期限等。9月初，针对土地市场的不景气，福州市政府推出六大有力政策。

　　-点评：对于“平淡”的福州楼市而言，各项救市政策无疑是一剂“强心针”，让开发商看到了希望，同时也坚定了购房者的消费信心。

　　关键点：积极财政刺激楼市

　　政策：财政部、国家税务总局10月22日宣布，自2008年11月1日起，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。其中对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂时统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　-点评：降低契税和免征印花税、暂免征收土地增值税，有利于降低住房的建设成本和交易成本，有利于促进房价的理性回归。

　　关键点：松绑二套鼓励自住

　　政策：国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

　　-点评：此次放宽二套房贷的政策出台，是对房地产市场的一次重要“松绑”。

　　在目前的市场情况下，这个政策的出台，应急，而且最快捷有效。