买房不如租房

　　租房的房源最近增加不少

　　记者日前从市区多家房产中介了解到，最近挂牌出租的房子增加得比较多，增幅平均在10%以上。城南大桥旁的一家房产中介老板单先生表示，这其中的原因是多方面的，比如学校要放寒假了，学生退房的多了；比如快过年了，企业里的一些外来务工人员回老家了；比如楼市不景气，卖房不如用来出租合算等等，但主要的还是市民们的心态变了，不少人认为买房不如租房。

　　的确，现在很多家庭都是6个人买一套房，小两口所有的积蓄，加上双方父母的养老钱，只为了能交上一套新房的首付。在接下来的15~30年内，还要承担着每个月几千元的月供。但父母总会衰老和生病，自己也可能失业，还有很快就会出生的孩子要养育，使得“房奴”们不得不尽可能压缩开支，摒弃以前单身时的一些业余爱好，甚至不敢跳槽，不敢创业，不敢和老板提加薪!

　　这样的生活让越来越多的市民选择了拒绝。市民章先生在绍兴县柯桥的一家公司跑外贸，他就选择了租房而非买房。他说，目前房产的租金回报率平均只有3%~4%，而房贷的年利率尽管几次下降却仍要5%左右，加上买房的话很难买到离公司交通便利的房，相对而言租房就比较容易，这其实也相当于节约了每天奔波的劳累和时间成本以及交通成本，从长远看，即使自己跳槽也没有后顾之忧。此外，自己还可以把省下来的钱用于投资，跑赢银行存款利率还是有信心的。

　　转按揭有点火

　　银行争夺存量房蛋糕

　　日前，农业银行绍兴市分行的一位工作人员告诉记者，据他们得到的消息，自2009年1月1日起，农行的存量客户将实行7折的优惠利率，并且不受此前公布的房贷细则中房贷金额“满30万元”门槛的限制。

　　同时，建设银行绍兴市分行个人信贷部相关负责人也表示，年后“应该能执行7折利率”，不过具体执行细则还没有决定。

　　记者了解到，从10月27日起，央行推行首次购买普通住房贷款利率实行7折房贷新政后，有关存量客户可否享受7折优惠利率的问题就成了各方关注的焦点。而各商业银行在做房贷业务时对“新政”把握尺度不一，银行间房贷利率优惠出现差别，进而催生了“转按揭”的重现。

　　在商业银行瞄准存量市场进行“乾坤大挪移”的时候，不少房贷客户更希望银行对本行存量业务进行利率优惠。去年在某银行贷款买房的白领汤小姐说：“为了拿到7折的优惠利率，要在不同银行间做转按揭，公积金贷款那部分的利率优惠就白白损失了，如果现在的银行能直接同意给我7折优惠就好了，其实这也是对双方有利的，银行保留了客户，而客户则免去了不少麻烦。”