不知不觉中，从去年实施房贷新政到现在已经一年多的时间了。在这一年中，中国楼市发生了深刻的变化。2007年，中国楼市异常火爆，几乎让所有人感受到了暖意。而2008年，中国楼市非常冷清，几乎让所有人感受到了寒意。在这一热一冷当中，我们在思考什么？

　　房地产太特殊了，既是生活必需品，又是投资品。房地产作为消费品存在的话，会产生刚性需求，决定了房地产的抗跌性很强。房地产作为投资品存在的话，会产生金融危机，决定了房地产的波动性很大。同时，房地产作为国民经济的支柱产业，带动的行业很多，对经济的拉动作用很大。正在由于房地产的这种特殊性，在楼市繁荣时会带来经济过热和通货膨胀的危险，在楼市冷清时会带来经济衰退和通货紧缩的危险。

　　对于中国而言，2008年中国是极其困难的一年。这一年，自然灾害频繁发生，从年初的南方雪灾、年中的汶川特大地震到现在的新疆西藏地震，事件一件接一件。这一年，经济运行中的不利因素越来越多，通货膨胀居高不下，出口萎缩，内需不足，一大批中小企业倒闭，居民收入增长困难。这一年，全球经济极其不稳定，美国次贷危机影响越来越大，全球股市暴跌，全球资产价格剧烈震荡，全球物价在高位运行。

　　那么，在这种情况下，我们到底该不该买房呢？对于任何一个从事房地产行业的人来说，听到这样的疑问恐怕都已经很多次了。

　　 如果买房，我们有太多太多的理由：目前楼盘打折促销情况很多，正式抄底的好时机；房地产是投资品，在当前高通胀的情况下可以抵消通货膨胀；中国正处在快速城市化当中，刚性需求很大；中国正处在城市变革当中，人口红利仍将持续；目前情况下市场供应将会放缓，待市场回暖后会产生报复性上涨。

　　如果不买房，我们也有太多太多的理由：目前楼市走向不明朗，楼市还有继续下行的风险；通货膨胀有所下降，接下来有可能产生通货紧缩；中国经济增长速度减缓，就业压力越来越大；房价仍然处在高位，而居民收入增长困难；房地产税费很高，转让困难；房价有可能继续下降，房地产可能会持续缩水。

　　说到底，买房有买房的理由，不买房也有不买房的理由。买房有理，不买房也有理，关键在于要根据自己的实际情况。就像在股市低迷时，大家都想抄底。那么，究竟哪里才是底部呢？楼市也一样，到底哪里才是房价的底部呢？中国这么大，经济形势错综复杂，恐怕谁也说不清。于是，所有的市场动向只有取决于心理预期。但到底心理预期对与错，往往只有事后才知道。

　　生活就像一部电视剧，虽然不是每个人都是导演，但每个人都是其中的演员。我们期待着健康的房地产市场，我们也期待着健康的购房心理。楼市的大起大落是不合理的，同样购房心理的天壤之别也是不合理的。在楼市调整时期，树立正确的购房心态，从自己的实际情况出发，也许才能做出正确的决策。