二是开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发。

        三是由于房地产市场低迷，投资下滑而反作用于宏观经济，经济增长下滑的风险加大。

        房市供求关系紧张状况可能再现

        从长期看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。

        在美国经济衰退、国内经济增长放慢、股市持续低迷的形势下，2008年9月17日，央行下调贷款利率及中小银行存款准备金率。从此次利率的下调可以看出中央在“保增长”和“控通胀”的关系上，保经济增长被置于更加突出的位置。本次利率的下调对房地产市场的实质影响不大，但心理影响却至关重要，各方均看好利率将进入下行通道，这对房地产市场是利好消息。随着宏观经济形势逐渐转好，被抑制的多种需求，如快速城镇化带来的购房需求，收入增长引致的改善性需求，投资、投机需求，将进一步释放。而由于2008年以来土地购置面积和新开工面积均出现明显下滑的情况，必将影响一年半至两年以后的房屋供应量，供求关系有可能进一步紧张。

        此外，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。在2006年推出的“90/70”政策实施后，从2006年下半年开始，许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整，2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加，中低收入家庭住房困难问题会得到进一步解决。