房地产市场将面临三大利空

　　首先，外部经济环境将拖累国内经济的复苏，进而影响整个楼市的发展；其次，国内经济还需要走完调整路程。央行政策货币委员会委员樊纲认为，即使有大的政策，国内经济仍需要一年到一年半调整期；第三，有报告显示，三季度末，上市房企的存货金额达4583亿元，总负债高达3119亿元。同时，很多企业当初高价拿到的地块尚未消化，房地产行业本身面临的高存货、高地价和高负债成为未来行业能否迅速走出困境的关键。

　　平均房价和投资增速仍将下行

　　虽然中央政府近期连续通过货币政策、财政政策等多种手段救楼市，但根据风险控制标准，每个购房家庭的月供不能超过整个家庭收入的50%。国内不少经济学家表示，房地产市场要在明年有比较起色的表现，必须调整房价，而平均房价再下降10%~30%比较合理。

　　投资增速可能下滑至10%以下

　　国家统计局最新数据显示，今年1~11月份城镇固定资产投资127614亿元，而房地产开发完成投资26546亿元，增长22.7%。业界预计四季度仍将保持一定的规模，全年房地产投资增长约在26%左右。

　　不过，在全球房地产市场形势严峻、国内经济增速放缓的背景下，预计房地产开发投资增速也将大幅下滑。由于2008年投资基数相对较高，因此，2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。