商品房的定价权在谁手上？

　　相信在昨天之前，99%的人都是张嘴就来：开发商。而在昨天之后，不少人回答这个问题的时候就会抓着头多想一想。

　　昨天，江苏省物价局宣布将商品房定价权全面“下放”：从明年1月1日起，该省各级价格主管部门将暂停对普通商品住房销售前的价格审批，即使是以前核过价但还没卖出去的商品房，开发商也有权重新定价，自个儿决定这价是向下还是向上。按媒体的说法，这是江苏首先对房价“松绑”。

　　如果不是听说商品房定价权现在才“下放”，如果不是听说房价刚刚才“松绑”，恐怕大多数人说什么都不肯相信喊了这么久“畸高”、“疯涨”的房价原来一直由管理部门给“定”了、给“绑”着——真不晓得要是不“绑”那该成了什么样？

　　先来看看这“绑”是怎么“绑”的：按有关规定，价格审批就是要走核价程序，而核价最要紧的公式为“综合平均销售价格(元/平方米)=商品房单位面积费用之和+管理费用+销售费用+财务费用+代收费+利润+税金”，其中利润率必须比5%要低。很难想象，如果这一价格审批制度真的得到了起码的执行——核价真给核了个差不离，那“开发商暴利”的声音还会不会此起彼伏见天响个不停？