石景山区域新盘与二手房价格对比表(元/平方米)

　　项目名称 11月价格 现价格

　　远洋·沁山水 11000(开盘价) 11800(12月二次开盘价)

　　远洋山水 13000-15000 11000-13000

　　时代芦峰 13000 12000

　　京汉旭城 13000 11000

　　重聚园 11000 9000

　　永乐小区 11000 10000

　　二手房区域价格

　　11月12500 现在10700

　　区域点评

　　石景山区域由于远洋山水的进驻带动周边二手房价格虚高。沁山水项目位置比远洋山水优越。而远洋山水项目三、四期紧邻莲石路，噪音比较大。

　　随着该区域主要项目远洋山水的大幅降价，未来这一区域还有降价空间。

　　五方桥区域新盘与二手房价格对比表(元/平方米)

　　项目名称 11月价格 现价格

　　海棠公社 特惠价7800(12月开盘)

　　富力又一城 10000 9500

　　华侨城 12000 11500

　　万科青青家园0500 9500-11000

　　柏阳景园 9500 9000

　　京城雅居 12000 11500

　　二手房区域价格

　　11月10000现在8500-10500

　　区域点评

　　五方桥区域二手房价格涨幅相比其它区域并不算虚高。

　　随着区域周边配套的逐步完善，海棠公社的价格将会有一定幅度的上涨，同时地铁6号线的逐步落成，将带动周边二手房价格降幅趋缓，五方桥区域二手房降价将是短暂的。

　　为新盘，其余均为二手房(数据来源：北京中原三级市场研究部)

　　专家点评

　　调整中回归到合理价位

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍则表示，商品房低价入市使购房者的目光多集中在一手房项目上，但随着消费者对一手房项目的了解发现，低价的房屋数量有限，且户型、面积等方面受到很大限制，因此众多未能买到低价一手房的消费者转而继续关注二手房市场。

　　在这个过程中，二手房受到之前一手房项目低价入市的影响，部分区域的二手房虚高价格会出现下浮，这会让消费者可选择余地更大。

　　另外，汉博顾问执行董事王永表示，在目前的房地产市场低迷的情况下，一二手房都将在调整中重新考虑定价。整个房地产的调整将持续至少两年的时间，最终调整到正常合理的价位。他表示，目前的调整阶段，投资型购房者需谨慎入市。