业内对开发成本一直讳莫如深，甚至还有人拿5％的利润率忽悠人。中国社科院专家面对媒体给出的数据分析，我相信他们应该是负责任的。如果是这样的话，那么不论前段时间万元以上的房价，还是现在五六千、七八千元的房价，相对于2000－2500元或3300元左右的合理房价匡算，都高得叫人咋舌。现在的房价中，地产商的利润率是个什么水平我们还是无法知晓，但房价中所含的暴利性质的土地出让金应该是房价不能落地、楼市难以软着陆的障碍之一。实际上，不管是地方官员以“房价下跌百姓是最大受害者”等种种托词维护高房价，还是去年地产商争相以“囤地为王”，进而推动了地价的水涨船高，也都证明了这一点。
当然，土地出让金助推高房价早就不是什么秘密，然而现在需要反思的问题则是，怎样解决地方土地财政与群众住房难的矛盾。虽说地产商利润率与土地收益都在市场化运作，但是政府行政干预市场、甚至政府托市以力保土地收入，则阻碍着市场的正常运行，阻碍着中央关于房地产业健康发展目标的实现。从这一角度说，改革土地财政与相应的财政预算制度，是房地产业能否健康发展的本质性问题。