退房合理性备受争议

　　退房的合理性成为备受争议的焦点。记者发现，在福州的退房者绝大多数拥有两套以上商品房。一些福州市民认为，提出“退房”的多半是炒房族，他们的诉求有违市场经济的法则。还有市民认为：“房价的疯涨和这些炒房族是分不开的，要不是这些炒房族，房价怎么可能涨得这么快！”

　　记者注意到，大多数网民评论“退房”风波时认为，近年来，经常有开发商捂盘惜售，制造出了虚假的供求关系，造成房价虚高的现象，这是欺骗消费者的行为，开发商应无条件地答应业主退房要求。

　　福建凌一律师事务所律师林志铭也认为，房价下跌客观上造成了购房者的经济损失，尽管这是投资失误所致，但开发商暗自“锯箭疗伤”的降价行为给这些人发出了错误信号，使问题变得复杂化。

　　自今年下半年以来，厦门市政府已出台诸多刺激楼市回暖的政策，但厦门楼市近期仍然呈现低迷行情。降价已经让开发商忍痛割肉，业主“退房”无疑是在楼市的“伤口”上又撒了一把盐。即使这样，福州许多潜在的购房者仍在观望，对政府出台的购房优惠政策无动于衷。甚至还有市民期待，现在是让“降价风暴”刮得更猛烈些的时候了。

　　福州一位市民告诉记者，她正为准备结婚而抓紧看房，尽管现在福州市政府出台了减税的购房优惠政策，但以她和男朋友现在的收入，福州的房价还是在他们的购买价之上，希望房价能够再降一点。

　　破除积弊　稳定楼市

　　业内人士指出，今日楼市“金九银十”不再、开发商“自救”乏力、一降价就引发“退房”风波，其“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。

　　福建某大型房地产开发企业的一位高层管理人员道出内幕：“楼市行情好的时候，许多城市房价一年可以翻一番，甚至更多，大家都不知道价格是怎么加上去的，似乎怎么加都有道理。既没有政府监管，更没有行业自律的约束。”

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠说：“在任何一个市场，产品的价格都和需求相对应，当价格超越了需求的承受范围，市场自然面临调整。在过去的几年中，国内楼市盲目于‘买涨不买跌’的神话，开发商迷信‘刚性需求’，导致房价几乎失控地迅猛上涨，最后使房价的定价失去弹性。”

　　王阿忠认为，房价定价失策就是造成现在众多开发商降价不能、自救乏力的根源之一。“破除楼市积弊，促进楼市稳定发展，必须建立成熟理性的房价定价机制。”

　　王阿忠建议，首先，房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学合理的测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监督和管理。其次，开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，绝不能以追求暴利为目标；还要有赖于产品的多元化创新，能在价格和产品结构间达成一个平衡，以业态的多元化换取房价持续发展的空间。