据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，2008年1-11月，北京市二手房交易量为67034套，相比去年同期的85906套下降22%，市场萎缩相对比较明显。而根据第四季度的成交走势来看，12月份成交量相比11月份会有一定程度的上涨，预计成交量在6000套左右，这样一来，2008年全年成交量达到7.3万套左右，相比2007年的9.5万套，下降幅度达到23.2%，这也是二手房市场开放八年来成交量首次出现回落。
“链家地产”市场研发中心认为，2008年二手房成交回落主要是两个原因造成的：首先，今年在传统意义上的成交旺季基本都是需求低迷时期：春节后3、4月份恰逢“拐点论”盛行，需求观望；“金九银十”则直接沦为奥运后的缓冲期；年底成交旺季成为政策调整后的需求回暖期。可以说每一个成交旺季在2008年都因特殊原因变成平淡期甚至成交低谷，因此相对于2007年的成交走势来说，这种此涨彼消的趋势造成了本年度成交的回落。其次，2007年下半年尤其是最后两个月成交暴涨，而2008年下半年二手房成交相比去年同期强大的供需配对能力和旺盛的购买力，则表现出消费者购房信心相对不足的现象，尽管自11月份开始需求回升现象已日益明显，但回暖期起步较晚并且没有“绝地反击”般的成交涨势，依然难挽一年来不温不火市场的颓市。