2005年的楼市调整并没有浇灭消费者的信心，经济的蓬勃发展和A股牛市的起步，让消费者的“荷包”日渐充实，人们对未来收入水平增长的预期强烈。因此，尽管宏观调控政策暂停了上海楼市的疯涨，但却没有削弱人们对买房消费的渴望，潜在的消费力是惊人的，政策的压制最终导致了2007年消费力的集中爆发。

　　但2008年与2005年截然不同的是，经济环境和股市都发生了逆转。随着经济下滑，企业裁员、降薪，以及股市下跌导致的财富蒸发，都让消费者不得不对购房三思而后行。需要强调的是，2005年的政策只是压制需求而非削弱需求，但2008年的经济状况却实实在在地削弱了楼市的购买力，在供应有增无减的背景下，上海楼市的供求关系已经被彻底逆转。在经济状况没有好转，楼市的购买力没有恢复正常水平之前，企图靠拉投资客“下水”来再度制造繁荣，最终会被证明为一种妄想。

　　事实上，近期以来，人们对未来收入的预期正在下降，各行各业的消费力都在下滑，“现金为王”的想法正在蔓延。而高昂的房价导致房屋支出在消费者总支出中占比过重，首当其冲地成为消费者“节约”的对象。对此，有专家指出，由于大家的预期过于悲观，此时此刻，降价已经不是重振楼市的有效法宝了。

　　换句话说，上海楼市遭遇的，不仅仅是价格拐点，还有消费者的信心拐点。