开发商松口气：利率降低、融资开闸

　　值得注意的是，此次降息后，１年期存款基准利率已降至２．２５％，５年期存款利率也不过３．６％，这将使居民储蓄收益大大下降，储蓄意愿降低可能会推动部分资金流向楼市。

　　顾云昌认为，持续降息大大减轻了开发商的资金成本，而此前国务院出台的促进房地产市场健康发展的三大政策措施，除了降低二手房交易税费、适当放宽二套房贷，更首次提出“支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持”，这意味长期以来对房地产开发关紧的信贷闸门，开始松动，这对开发商是实质利好。

　　今年以来，商业银行出于风险控制，对房地产开发贷款的态度非常谨慎，惜贷心态严重。加上商品房销售陷入低谷，预售款来源枯竭，开发商资金链极度紧张。北京师范大学金融研究中心所作《２００８房地产行业资金报告》曾预测，全行业今年资金缺口达到６７３０亿元，而实际可能远不止这个数字。

　　高华证券则分析，多数银行在２００８年上半年就已经使用了６５％－７０％的全年贷款额度。由于开发商通常会在年底向施工企业支付部分完工工程的款项，其现金流状况将进一步恶化，“融资支持＋降息”双重利好，有利于防止开发商因资金链断裂而出现烂尾楼。