金山等外围区域将是调整重心

　　记者：未来那些区域的楼盘项目将成为促销的集中区？

　　王：从某种意义上说，在福州过万的房价实际上都还有一定的调整空间。

　　如果从地域上来分析，房价的调整都是从外围波及到市中心。像福州金山区域的房价一定是首先调整区域，然后才是市中心。而市中心房价出现波动就意味着房价大规模调整的到来。

　　胡：实际上价格只要稍作调整，交易量很容易就跟上来。像之前我们操作的一个金山区域的项目售价由每平米7000元调整到每平米5000元后，成交量马上来。

　　当然目前福州还有一些开发商没有加入促销的行列，我们也只能说市场还处于调整期，从调整到平稳依然有一段路要走，调整什么时候结束，谁也说不准。

　　福州前3年高价地块

　　2005年，在该年度最后一场国有土地使用权挂牌交易活动中，位于台江区国货东路南侧、晋安河东侧、文博路北侧的２５．６１亩地块，以２．２４亿元拍出，成为当年土地成本最高的“地王”。

　　2006年11月，总面积达122.78亩的茶亭街一期9幅地块项目，以高达17.32亿元的拍卖总成交价成为当年地王。

　　2007年万科将晋安区福飞北路东侧，南平路北侧（原福泰钢铁厂及周边地块）共250亩地块收入囊中，拍卖价达27.2亿，是迄今为止福州土地拍卖最高价。

　　2007年，台江区白马南路东侧（原福州玻璃厂）与台江区白马南路东侧（原福州保温瓶厂）地块共46.55亩，拍卖价达9.04亿；西二环南路东侧（长汀外旧屋区改造地块）共34.17亩，拍卖价高达5.34亿，这多幅地块均位居近年土地拍卖价前茅。