11月以来，榕城楼市持续性放量，日均成交量达到50余套，最高的单日成交超过100套。而且，进入12月，这个势头并没有减缓，甚至呈上升的趋势，日均成交量将近70套。

　　那么，楼市的持续放量说明了什么？

　　首先，政府的救市政策的效应开始出现。随着中央政府的一系列持续性救市措施的先后出台，特别是随着利率和税收政策的出台，楼市在多空持续博奕过程中，购房者心态开始发生微妙变化，入市购房者与日俱增。连前几个月不见踪影的八县客户，现在又开始重出江湖，甚至有的还集中抄底某些性价比比较高的楼盘。

　　其次，开发商下调预期促销产生效果。由于开发商对楼市的心理预期转淡，再加上资金链的原因，许多开发商选择了降价或者相应的优惠售房措施，特别是从前年开始高价拿地的项目，以理性的保本，甚至少亏的价格定位入市，这就使得在救市政策效应下心态发生微妙变化的购房者，在降价和优惠的吸引下，开始陆续入市，并开始购房，从而形成了楼市持续放量的局面。

　　第三，年终档期楼盘调价集中入市形成市场效应。由于从去年“911”开始，福州楼市在房价大幅飙升之下，成交量极度萎缩，在经过了一年多的市场博奕之后，虽然从今年5月份开始，金山的房价开始调整，但其它板块的价格却仍然坚挺。可是，由于金九银十，福州楼市并未放量，在资金、市场的双重压力下，从11月开始，开发商都选择了理性的定价策略，从而使得不同板块的房价都有了一定的价格调整，进而形成了成交量持续放大的局面。

　　第四，一些性价比高的楼盘持续性成交带旺市场。从目前福州楼市来看，每日上榜的有持续成交的基本上都是象万科金域榕郡、中庚城、融侨江南水都、金辉天鹅湾、融汇江山等老面孔，正是这些品牌地产的性格比比较高的楼盘的持续旺销，带动了福州楼市的持续放量。

　　值得注意的是：目前，万科金域榕郡、融汇江山、金辉天鹅湾等在持续旺销之后，在原来开盘价的基础上，已经开始上调售价，而且这些楼盘并未随着价格的调整而出现滞销的现象，相反，这些楼盘在调价之后依然保持在福州楼市旺销板上。由此可见，或许年底真的就是榕城楼市底部放量的关键时刻了。