第二，宏观经济下滑带来的收入增速下降影响居民的住房购买力。统计来看，与2007年相比，城镇家庭人均收入和可支配收入增速都显回落态势。虽然2008年房价出现了下降，但是经济下滑带来的收入增速下降还是会影响居民的购买能力。企业家信心反映整个社会对未来经济的预期，2008年9月，企业家信心指数全部掉头向下。在这种对未来经济的悲观预期下，居民购房意愿大幅降低。央行公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。
另外，从供应角度来看，同样不容乐观。如果说新开工面积是增加房地产行业的存货，销售面积的增加则相当于消化存货，二者的差就是整个行业当年的库存。统计来看，截止到2008年9月，房地产行业的库存还在不断增加，累计达到3.32亿平方米，同比增长71.51%。供给在不断增加，销售面积同比下降了14.9%，全国范围供求关系的逆转尚需时日。