新政三大变化

　　1.改善型住房的认定标准基本明确。通知指出：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　2.营业税征收年限由5年降低至2年。通知指出：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。

　　3.营业税征收方式改变。通知指出：对个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　100万二手房可减5.5万税

　　1.新政后，以购买一套总价100万元的二手房为例，业主购入未满2年，购入价为80万元。新政前，要按转让收入全额征收5.5%的营业税，买家需要支付营业税100万×5.5%=5.5万元；新政后，改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，买家要支付营业税为(100万—80万)×5.5%=1.1万元，可省4.4万元。

　　2.对于满2年未满5年的二手房，减免的营业税额更高，以一套总价100万元的二手房为例，符合满2年未满5年的转让年限。新政前，要支付总价5.5%的营业税，为100万×5.5%=5.5万元。新政后，该笔费用可完全不用负担。