“烟雨蒙蒙”说，“不是说限制二套房吗？怎么又支持了呢？彻底糊涂了！”问题说，那么这一次政府对二套房的限制真的是放开了吗？

　　张鸿：其实我们看到没有松动，如果单纯二套房贷这一块的话，根本没有松动，因为我手里拿的，就是中国人民银行和中国银监会，在去年12月份关于加强商品性房地产信贷管理的一个补充通知，这里面说，你注意看，第二条就是说，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首次自住房贷款政策执行。也就是说，和今天这个基本上没有区别，而且我们注意到，我们这一次提到的，再申请购买第二套普通自住房的居民，才享受第一套的优惠政策。刚才网民已经非常清晰的已经看到了，就是说他如果从这个角度来说的话，我们可以说新政比过去反而严了，就是原来你买第二套，你买什么房子，都享受第一套的这个政策，优惠政策，但是现在你必须得买自住型住房，我们知道自住型是有一个标准的，当然这个标准可能各个城市不同，但是它一定是有一个标准，起码不是豪宅，不是大户型，所以这样的话，我们看到，其实根本就没有松动，如果我们要是严格地来看的话，它其实是有一个收紧的。

　　主持人：何帆同意张鸿的意见吗？

　　何帆：这个如果你要从政策来看的话，其实能够看得出来，政府对二套房贷一直还是非常谨慎的，因为这个防范金融风险是我们现在中国经济的一条底线。其实在去年9月份的时候，银行和银监会，之所以要加强对这个二套房贷的控制，就是为了防止这里头的潜在的风险，所以如果是现在你看他的这个标准的话，他是说，你已经购买一套房，而且这个人均这个住房面积，是低于当地的水平，这是有很多非常模糊的，那什么是低于当地的平均水平。如果我们要按全国的平均水平的话，那么2007年的我们人均建筑住房的面积大概是28平方米，我们假设是一家3口人，3个人，3个人的话，那么3乘以28，那这套房子大概是84平米，但是我们看到，实际上在2008年基本上卖出去的那些房在90平方米以上，就是说你符合这个条件的人寥寥无几，所以在这个背后我们能够看到的真正的政策的用意，还是在政府没有放松对二套房的这个关注，就是他还是担心这里头会有投机的问题。

　　主持人：看来是在这个放松二套房的限制方面，政府还是保持十分谨慎的一个态度的。那么在新政之下，房地产市场又会产生样什么新的变化呢？不要走开，马上回来，接下来我们继续讨论。

　　解说：新政颁布，多种意见多种解读，是救市的举措，还是维护一个稳定健康的房地产市场，怎样解读房产新政，调控背后，究竟有着怎样的用意？《今日观察》正在评论。

　　主持人：好，欢迎继续收看《今日观察》，那我们刚刚说今天关注国务院最新出台的房地产新政，前面我们请两位评论员来讨论了话题，同时网上有很多朋友也发来自己的观点，其实作为很多的公众也非常关心这个话题，其中两位网友给我发来了两幅漫画，我们一块来看一下，这个漫画就是我们看到的后面那个绳，说“放松”，然后桶就往下够够，好像能够着房贷的水平面了，是吧。

　　何帆：对，这其实是房地产商想以改善性住房，以这个由头，想引水自救。

　　主持人：我们再来看下一幅，这个二套房是被绳子捆的很紧，说“哎呀，绑了这么久了，早就想活动一下筋骨。后面有人拿着小刀，想把它绳子稍微放松一点。

　　张鸿：可能还很难放松，因为我们看银监会的一系列对整个房贷的这样一个控制，可能还很难对二套房贷有特别大的放松。