首付款没准时到账

　　１０月２０日，打算卖房的薛某与中介签订了一份二手房买卖协议。协议条款中说明了薛某的房屋总价及首付款额度，但对于薛某何时能拿到首付款并未作书面确认，中介只是口头承诺１１月５日将首付款交付给薛某。

　　于是，到了１１月５日薛某就向中介讨要首付款，谁知中介以种种理由一拖再拖。薛某原计划拿到首付款后再去买房，由于中介失信，他的计划被打乱，在万般无奈之下投诉到房地产消费者维权站。通过维权站的多次调解，该中介终于将１９万首付交到薛某手上。

　　中介支招：中山房产的石经理在分析这一纠纷时表示，在二手房交易过程中，何时支付首付款、何时过户、何时交接、何时支付尾款，交易双方应在合同中一一明确约定，不能仅做口头承诺，如果款项的支付时间、金额等有调整，还需要签订补充协议。

　　一般来说，付过首付之后、办理过户手续之前，余款都是打到中介公司帐上，办完过户手续之后，余款由中介公司转到卖方手里。

　　如果市民不放心将购房款打到中介帐户，可以选择产监处推出的“二手房交易资金托管业务”，资金交付和交房过程都在托管部门的监管下完成，可以降低二手房交易的风险。

　　另外需指出的是，中介公司不允许从事房屋买卖交易，上述案例中，该中介从业主手中买房，这一操作是有问题的。

　　维权站提醒：消费者在买房时，对房产交易合同的各项要件必须有详细约定，不要轻信口头承诺，以避免不必要的损失和麻烦。