受惠人群难以界定

　　二手房交易成本大幅降低，一些业主会否趁机将本该支付的营业税趁机转嫁到房价中，从而推高二手房价格？中原地产市场总监李粤湘表示，不会。因为政策并不能改变当前房地产市场比较低迷的情况。根据预测，该政策的实施将使二手房市场新增大约3~4成的有效房源，特别是2~4年的二手房将陆续涌入市场。“供应量增加，买主的选择余地就多，即便业主要反价，买主也不一定买账。”二手房失去价格优势的话，将导致买主流向一手市场。

　　国务院新政给二套房贷松绑有一个前提，就是一套房人均面积要低于当地平均水平。到底有多少广州市民受惠？据悉，去年年末广州城镇居民人均居住面积达19.90平方米。这意味着广州实际居住面积低于59.7平方米的三口之家，或实际居住面积低于79.6平方米的四口之家再次买房时才可享受首套房贷优惠。对此，房产专家韩世同指出，这很难收到实际的效果。而且由于目前房管部门只能查到个人名下登记的房产数量及面积，却没有提供该人的家庭平均面积，监管有难题。“家庭成员数究竟是按有广州户口的人数来算，还是按实际常住人口来算？那些再婚后重组的家庭人口又该怎么算呢？”

　　建设部专家秦虹解读新政

　　明年上半年房地产 投资下滑已成定局

　　“降低首付，降低利息，增加公积金贷款额度等政策，实际上和房子打折是一样的，是为提高居民的购买力。”在昨日广东省房协会员大会暨危机与契机发展论坛上，住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，虽然明年上半年房地产投资下滑已成定局，但房地产回到2006年的水平没有问题，而且房地产将是所有产业中最快恢复的产业。

　　秦虹表示：“一系列政策都是为鼓励大家买房，而不是维持高房价！”尽管今年很多城市房地产销售萎缩，但今年1~9月份全国销售商品房面积是4亿平方米，虽然比2007年下降15%，但是仍然高于2006年同期水平。所以剔除2007年的不正常高速发展，今年全国商品房销售面积达到2006年水平没有问题。