福州的李女士准备买仓山区福泰山庄的店面。她称，交完定金要签合同时，她却发现，自己想买的店面已抵押给银行。为了拿回定金，她和开发商起了争执。

　　李女士说，12月8日，她到开发商福州台阳房地产开发有限公司（以下简称“台阳公司”），交了3万元定金，并拿到一张收据，上面要求她“需于2008年12月12日到我司办理购房手续，否则我司有权没收此定金”。12日，李女士再次来到公司，要签正式合同时，才发现店铺处于抵押状态，需等开发商到银行解押后，才能办理产权证。“我怕最后办不下来，没敢签字。”李女士说，之后她希望退回定金，并向12315申诉。

　　昨天上午，记者来到台阳公司，总经理林丹称，李女士交定金时，应该知道商铺处于抵押状态。预售许可证写着“本项目土地及在建工程已抵押”，许可证已复印一份交与来看房的李女士亲戚。

　　对林丹的说法，李女士否认了。对于林女士要求退定金的要求，林丹要求她写份申请，公司要层层审批后，才能决定是否退定金。

　　昨天晚上，李女士致电记者说，昨天上午，台阳公司已退还3万元定金。

　　福建求实律师事务所律师王友光认为，买卖双方争议焦点在于，开发商是否将房产详细情况提前告知买主。

　　王律师表示，法律规定购房前，开发商有告知客户房产详细情况的法定义务，“若台阳房产无法提供录音、录像或书面文书等证据，说明其确实履行告知义务，则可认为其未履行告知义务。”