国务院出台刺激房地产市场的新政中，有一部分福州已经在执行，比如“个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税”，福州在11月1日出台的房产新政已经开始执行。

　　昨天的新政对于福州来说，具有主要意义的有两个方面：一是，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二是，个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　昨日福州房地产界人士和银行相关人士结合福州的具体情况对这两个政策做出了详细的解读。

　　大多专家表示，新政的出台对推动楼市、提升信心有一定促进作用。

　　但我省房产专家王阿忠认为，国务院的救市新政还是在交易环节再进行更多让利优惠。

　　楼市观察

　　为何40多天4次出手救楼市

　　昨日，国务院常务会议出台促进楼市健康发展的三项新措施。其实，在短短四十多天内，这已是国家第4次出手稳定房地产市场。

　　11月5日，国务院进一步扩大内需、促进经济增长的十条措施出台，“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”被列为“国十条”之首；继而，“促进房地产市场平稳健康发展”成为国务院召开会议部署落实中央政策措施的七项工作之一，房地产行业地位提升为“国民经济的重要支柱产业”；而在前不久结束的中央经济工作会议上，2009年五项重点任务中有两项都谈到房地产行业。

　　如此密集出台稳定楼市的政策，是因为楼市与宏观经济密切相关，经济好才能大家好。

　　眼下，房地产投资需求萎缩已经产生连锁反应，逐步影响相关行业，如钢铁、建材、家具等。随着房地产市场的冷却，成交凝冻、土地流标，地方财政空前吃紧。

　　“经济对房地产的过度依赖已是一个短期内无法改变的事实，一时还找不到一个产业来替代房地产对经济的拉动。”广东省房地产协会会长蔡穗声说。

　　在此情况下，重新提振房地产业成为促投资、保经济的必要选择。以房地产消费拉动内需的根本，就是拉投资、保增长、促就业、稳大局。

　　据新华社