【案例】

　　福州的张先生购买了一套位于市中心的单位房改房，当初看房时，房东告知该房产还有一个杂物间，面积约为6平方米，是赠送的，只有使用权。但在签订买卖合同时，房东只出具了房屋的所有权证，未出具杂物间的任何凭证。合同中对房屋及杂物间做了约定，说明房东某某号的杂物间的使用权转让给张先生。但成交后不久，该杂物间却被该房改单位收回，虽然张先生与原房东有协议，但因该杂物间不属原房东所有，而是归原房东的单位所有，原房东同张先生签订的协议属无效协议，因此张先生只能吃哑巴亏了。

　　【支招】

　　对没有产权只有使用权的房产，性质上该房产应属开发商或单位，并非归使用者个人，使用者是无权转让该使用权的。购买者在购买这样的房产时，应当要求卖方提供原购买该房产的发票或同单位、开发商签订的转让协议等，如卖方无法提供相关凭证，买方可在签订合同时明确约定：如该房产被收回或卖方无转让权造成的损失赔偿条件等，以保障买方的权益。