二、二手房

　    (1)交纳给国家的税费如下：

   　 1、商品房

   　 卖方：印花税：2008.11.1前，成交价的0.05%；2008年11.1日后免征

   　 营业税及附加税：(个人购买住房不满两年)：成交价的5.5%(个人购买住房超过两年的非普通住宅)：售房收减去购房价格差额的5.5%(含附加税)

　    个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

　    买方：印花税：：2008.11.1前，成交价的0.05%；2008年11.1日后免征

　    契税：成交价的1%(建筑面积超过140平米的按3%交纳)

　    2、已购公房

    　卖方：印花税：成交价的0.05%，2008.11.1日后购买免征

　    营业税及附加税(个人购买住房不满两年年)：成交价的5.5%

 　   个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%

 　   买方：土地出让金：(成本价购买)1560*建面*1%(2005)

    　契税：成交价的1%(建筑面积超过140平米的按3%交纳)

    　印花税：免征