据了解，目前各部门对于何为“第二套”、何为“改善型”尚无明确认定标准。而对于首套房的定义，福州市房地产交易登记中心和各大银行的认定标准也有所不同。目前，按照各大银行的标准，只要“银行没有贷款记录”就可以按照首次购房享受到房贷优惠；而按福州市房地产交易登记中心的标准，以个人为单位，只要中心没有登记备案过，均可算是首套房。

　　不难看出，对于首套房的定义区别较大，在实际操作过程中有一定的空间，甚至可能出现一套房屋不能享受契税优惠，却可以享受到信贷优惠的情况。

　　1.卖后再买，仍算首套

　　去年底，趁着房价涨的时候，林先生卖掉了自己唯一的房子，小赚了一笔。如今，林先生马上要跨入婚姻殿堂，准备买套婚房，林先生疑惑了：自己再买套房子，可以算是首套房吗？可以享受契税和新利率政策吗？

　　记者就林先生的问题咨询了福州市房地产交易登记中心，得到的答案是“没有问题”，以前的房子卖了，再买房的话仍可以算是首套房。福州市房地产交易登记中心的有关人士告诉记者，“只要现在购房者名下没有任何房产，就可以来办首套房的证明。”

　　按照目前福州市的规定，自从2008年11月1日起，首套房可以享受契税优惠。如果林先生打算买的房是“90平方米以下的普通住宅”，可以享受契税全免的优惠；如果林先生打算买的房是“90平方米以上144平方米以下”的普通住宅，契税按0.5%优惠；如果林先生打算买的房是“144平方米以上的豪宅”，虽是首套房，契税没有减免，仍按3%的标准全额征收。