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风险大过新房 二手房零首付有多少猫腻
海西房产网
发布时间：2008.12.16
来源：信息时报
作者：
罗莎琳
但黄春表示，房子从购买到收楼最少都要两年的时间，这段时间内买家已经把首付款付清，也进行了两年的供楼行为，银行的风险已经不大了。
同时有业内人士表示，目前做零首付的楼盘都为中低价位的楼盘，总价不高，银行的放贷风险也小。
在一手楼零首付重出江湖的同时，二手楼成交中以“零首付”为口号的中介却比比皆是。地产专家通过计算表示，不仅对于银行，同时对于买家来说，风险比一手楼零首付更高一筹。
据满堂红研究部经理周峰透露，目前一些番禺小中介通过零首付招揽买家。以一套40万的二手楼成交价为例，按照正常的成交途径，首次置业的买家首付二成，即8万元。但如果中介公司和银行内部人员沟通，将该套房的评估价定为50万，首付二成是10万，但因为银行放贷是40万，刚好抵消了原来的合同价(40万)，也就是说买家不用给首付就可拥有这套二手房。
但捡了芝麻，却丢了西瓜。买家在甩掉了首付的同时，由于房子评估价格高出了10万，买家不仅要付出更多相关的税费，更需要多付出大笔的利息。同样以上面那套二手房为例，40万房价贷款八成，20年为年限，银行放贷是2315元/月。若按50万元的话，40万元放贷是2894元/月,每月增加了579元，20年就是增加了138960元。也就意味着买家尽管首付少了8万，但利息却多出14万元。
此外，有业内人士分析，如果有意评估二手房价，目前二手楼市不断下滑的市况下，一旦买家出现偿还不起的状况，银行将其收回拍卖，很难拍回此价格。这样银行将承担巨大的风险。