1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为目前异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

　　2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

　　3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

　　4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

　　显然，以上四点在目前的中国楼市并没有显现或完全显现或只是某些城市的显现，就此武断地认为中国房地产价格开始急速下跌，多么的糊涂和不负责任！以官方的统计数字来说明中国房地产价格开始急速下跌糊涂在：刚闭幕的中央经济工作会议已经明确要稳定房地产市场以保证金融体系稳定，并将稳定住宅消费作为拉动内需的重要内容。“从住宅市场总体来看，为应对全球金融危机波及国内实体经济，宏观经济政策快速反向操作，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，达到保增长扩内需的目的，在此背景下，再提房地产是国民经济支柱产业，提升房地产在扩大内需中的积极作用，这必然使明年的房地产业宏观背景进一步宽松。”；而且，课税已经被证明是政府出手的最关键刺激消费政策，判断急速下跌的第四个因素已然消除；现在唯一刺激房价规模下跌的因素就是投资消费依然是瓶颈，但户籍松动，杭州武汉南京等地关于户籍松动政策出台后的成交情况显示，异地投资性买房，只要松一松口子，立马会反转。