随着二手市场的逐步回暖，越来越多市民购买二手房，近期本报的楼市小灵通接到了不少市民关于购房二手房问题的咨询，我们采访了相关的律师和中介人士，总结了几个比较常见了问题，为打算买二手房的您提个醒。

　　选择有房产证的房屋

　　案例：张先生打算购买一套西樵的房子，已经谈好价格，但业主却迟迟不能拿出房产证给他看。在他一再追问之下，业主才告诉他房产证抵押在银行了，要还清贷款才能取出来进行交易。

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　　提醒：律师提醒房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，购买没有房产证的房子具有极大的风险。如果业主将房产证进行抵押或者转卖，购买者将得不到任何保障。因此最好选择有房产证的房屋进行交易。如果确实想购买抵押的房屋，可让业主还清贷款取出房产证再行交易。

　　而中介则提醒，有些房屋存在多人共有的情况，例如夫妻共有、继承人共有等，在这种情况下，买房人必须要与全部共有人签订房屋买卖合同才有效。因为如果只是部分共有人擅自处理共有财产，这样的买卖合同一般将是无效的。