新贷款者提前还款比较划算

　　北京银行理财师赵博华认为，降息通道中，是否提前还款也要因人而异。对于手头有一些稳定的投资项目，收益率大于贷款利率的人，不必着急还贷。对于投资风格趋于稳健或不擅长投资的人来说，如果资金充裕仍可选择提前还贷以减轻利息负担。

　　赵博华还提出建议：对于那些办理了等额本息贷款的购房人，如果贷款者是刚刚申办下来的贷款，或是贷款的前几年时间内，贷款的本金和利息中利息所占比重较大，可以考虑提前还贷缩短贷款时间。如果贷款者已进入还款阶段后期则没必要提前还贷。因为此时月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了。

　　投资收益超5%可不提前还贷

　　“是否提前还贷的另外因素还要看市民的投资收益能不能高于房贷利率。”农行个贷中心工作人员告诉记者，大部分房贷者的房贷利率在明年1月1日就能获得调整，届时月供如果打七折的话房贷利率为4.28%。打算还贷的人可以把资金去做有5%以上收益的稳健投资就能赚回来了。

　　赵博华也表示，市民不妨做个资金规划，如中长期投资可分期分批购买些基金。预计明年的二三季度股市有望转暖，届时收入也将会比较乐观。