放松二套房限制是最有效的“药方”？

　　“在楼市火爆的时候，应当拿出资金来给穷人盖房子；但是当楼市萎靡的时候，应当刺激‘富人’购房，因为他们才是商品房最有力的支撑。”一位不愿透露姓名的北京地产开发商对《第一财经日报》坦言。他认为之前无论是二套房的限制，还是对于90平方米小户型的政策控制，都是在收紧富人买房的进口，而对商品房开发商来说都不是好消息。现在来看，“二套房”政策的松口，恰好可以对提高交易量产生积极作用。

　　“没有人卖二手房，又如何让人能从旧到新的换购呢？假设要保证住房的消费，就要鼓励适度的梯次消费。”该开发商对本报记者表示。

　　如果大户型与多套房购买政策的放开，可以吸引更多资金流向地产行业。他甚至认为，在适当的时候，对外资购房的政策放开也是可行之举。

　　类似的“为富人盖房”的观点曾一度成为网民批判的靶子，但是如今今非昔比，从诸多开发商的角度来说，他们早已无心再度炒作或是“逆市而为”，而是很现实地认为最为亟待解决的问题就是如何能够最大限度提高购房人信心，而富人则是其中的重点。

　　“假设不出台对于购买商品房方面的优惠，对于诸多商品住宅开发商来说是一次沉重的打击。”在国家出台4000亿元保障房措施之后，一位著名的财经作家立刻接到了诸多开发商好友的电话，他们因为没有看到商品房层面的利好而产生悲观情绪。

　　“原本的二套房政策，是对所有的第二套房实行一视同仁的严格控制，但是现在看来，由于一些二套房是合理且自住的需求，所以需要区分对待。”易居(中国)分析师傅琦认为最有可能出现的情形，就是区别性的放开对购入二套房的限制。

　　“例如，可以通过人均面积，以及套数的绝对数作为判断标准，而各商业银行可以就此进行利率的优惠。从现阶段来看，这是比较具有可操作性的。”傅琦对《第一财经日报》表示。

　　顾云昌认为“鼓励改善性需求”之外，或许“购房退税”、“政府收购商品房作为保障房来源”以及“户籍政策”或许都将成为新政策的方向。对此，业内认为包括“购房退税”在内的诸多政策并不现实。

　　“相比而言，牵扯到国家税费机制的问题，购房退税短期内实现有难度。新政优惠、房价贴底等因素对市场回升的影响都还只在其次，最重要的正在于市场信心的逐渐恢复加快了解囊入市的步伐。”一家全国性地产机构相关人士对本报记者坦言。

　　傅琦则认为，以上海为例，无论是“购房退税”或者是“购房入户”都存在造就一个更大泡沫的隐忧。而问题的症结就是目前上海的住房存量比前些年减少很多，并不足以支撑大批买主的进入。

　　根据易居(中国)的统计：上海目前的住房存量为851万平方米，刚刚进入一个正常的存量区间。相比而言，2007年1月1日有1063万平方米的商品房存量。而若从供应来看，今年的住宅供应为1220万到1230万平方米左右，去年这一数字为1340万平方米；2006年供应则为1554万平方米，2005年则为2200万平方米。

　　“在目前的市场态势下，蓝印户口与购房退税不应该放开，否则会引起新一轮的存量萎缩以及房价飙升。”傅琦认为一个稳定市场的底线，便是对于合理二套房购入的政策优惠。