与去年扶摇直上的火爆行情相比，今年上海二手房市场无疑是急剧冷清。或许各个中介公司感受不一样，有的公司感受强烈一点，有的公司感受弱一点。这个市场的交易量在减少，一些小的中介门店可能一个月甚至连续数月都没做成一笔单子，于是很多中介店倒闭歇业。这种情况也是很正常的。因为小中介和加盟店一般都是在市场行情好的时候抱着“捞一票”的心态进入这个行业的，一碰上市场不景气的时候，往往率先打退堂鼓；另一方面，小中介和加盟店因为资金原因容易陷入恶性循环：越是小中介，越难以争取到好房源；没有好房源，就越难以成交；难以成交，资金越是紧张。与此同时，一些大的中介往往凭借雄厚的实力逆势扩展，趁机吞并一些小的中介，抢占更大的市场份额。在如此形势下，二手房中介可以说又到了一个寻求更好生存方式的关口，大家都在慎重考虑有没有更好的生存方式。

　　中介业未来四大“生存法则”，二手房中介以后的发展方向将逐步向以下四点靠拢：

　　生存法则之一：网络化生存

　　网络的重要性目前可以说已经得到了广大中介的认可，网络化生存正成为中介公司的经营之道。网络的最大好处就是方便，特别是炎炎夏日和寒冷冬天，很多客户会懒得出门看房，而通过三维视频和网上丰富的房源信息，客户可以通过QQ、MSN、手机等方式与网络经纪人进行详细沟通，并实现找房和看房的全过程，这比传统的业务方式效率高了很多；而且比起开实体店面，网店的运营成本无疑更为低廉。这无论对于大中介和小中介来说，都是一个值得尝试的思路。“我爱我家”2008年初的时候千家网店同步开业，紧接着3月份、5月份杭州和上海的数百家网店也相继开业。短短数月，其成交量已占到总成交量的20%左右，效果相当不错。

　　生存法则之二：延伸化服务

　　对于大多数中介公司来说，二手房市场的业务主要就是二手房买卖，因为这是利润率相对最高的一项业务。但是当市场陷入低迷期时，转换思路拓展业务也是很现实的选择。二手房市场的“二八现象”日益凸显，在这样的局面下，一些中小中介转攻很多大中介不屑一做的租赁业务，也不失为一种立足的好方式。