开发商降价回款 购房者见机抄底
“新政之后，成交量大幅上涨是在意料之中。”福州国广一叶天知营销的老总叶斌昨日分析说，10月份成交量不旺的原因是市场低迷的惯性在推动，而11月份上旬，尽管楼市新政已出，但是新政细则未出，买方犹豫着不敢出手的现象较普遍，直到11月下旬，政策基本明朗，在开发商的大力促销下，楼市成交量开始显现活跃态势。
本月以来，同板块的楼盘进入价格战，品牌开发商的高性价比房源受到市场热捧，这是助推楼市回暖的直接动力。叶斌认为，本轮的楼市降价风已是“赤裸裸”的，年关已近，月底就到了财务年度的结算期，之后又是春节工程款回款期，饱受资金链困扰的开发商还款压力非常之大，这期间急需回款，以解燃眉之急。
“部分楼盘的房价已跌到买方心理预期范围内，不少急着买房的人就开始抄底”，福州房地产业界人士陈国旺昨日说，以金山为例，目前不少楼盘房价已从上半年的每平方米7000元跌至4800元以下，这类房源价位已逼近了同板块限价房的价位，也因此获得了不错的成交量。
麦田房产中介副总黄少华则认为，在一手房市场的降价促销带动下，二手房的房东也频频降价，下调幅度大约在10%～30%。他认为，二手房有着风险更低的现房优势，楼市成交量活跃也说明了刚性需求仍在，预计这波“回暖潮”将持续至年底。
我省房地产专家刘福泉也指出，这时候购房者合不合适“抄底”尚不好说，年关前的成交量活跃除了传统的买房旺期外，最主要的原因是开发商被迫大幅降价，其次才是新政刺激。目前国内经济面预期并不明朗，老百姓买房的信心仍显不足，所以楼市究竟何时能真正回暖，要看老百姓对经济面的信心何时恢复。