房改以来，中国房地产业已走过十个年头。十年来，在政府的扶持下，中国房产行业得以快速成长和发展。房产行业一度成为最热门的行业，这一行业在给中国社会带来虚假繁荣的同时也引发了新的社会矛盾；这一行业在造就了很多人财富神话的同时也令很多人几代人的积蓄仅变成一套房子。那么，如何看待中国十年房产发展呢？本人认为有四功八过。

　　一、四功。

　　改善居住条件。住房制度商品化以后，中国居民得以通过以支付货币进行购买的方式来实现自己的安居梦。很多城市居民告别了蜗居时代，搬进了宽敞、漂亮的住宅。

　　美化城市面貌。在强烈的需求推动之下，一大批房产商应运而生，这些房产商在政府的大力扶持下得以快速成长与发展，与此同时，全国各地掀起建设热潮，各地城市面貌都有了很大程度的改观。

　　增加就业机会。房产行业的快速发展，给中国社会创造了大量的就业机会，房产从业人员逐年增加：1990年为44万人，1997年为84万人，2004年增长到120万人，2006年160万人，2008年180万人。

　　带动相关行业。房产行业的快速发展给很多相关行业带来契机，推动了诸如，建材、建筑、金融、广告、装修、家电等行业的发展。

　　二、八过。

　　助长投机行为。十年来，中国各地的房价都在快速飙升，涨幅从几倍到十几倍不等。房价的疯涨令很多人在从众心理驱使下，加入了房产投机行列，而这些房产投机行为又在很大程度上推升了房价。房市投机令一部分人获取了巨额财富，却也令很多人陷入经济危机。

　　拉大贫富差距。房市火爆、房价疯涨，令很多人一夜暴富，也令很多人在居住成本大幅提高可支配收入降低的同时变得更加穷困。可以豪不夸张地说，中国房产行业的发展拉大了贫富差距，也激化了社会矛盾。

　　扼杀中产阶层。中产阶层对社会的发展往往能起到推动作用，然而在中国，由于房价的疯涨，可以说一套房子就消灭一个中产家庭，中国的中产阶层大多将自己的财富转化成房子。中国的中产阶层收入大致为，东北地区10万元、边疆地区6万元、北京上海30万元。在这些地区，大多数中产家庭要花6到10年时间才能买得起一套房子。因而，可以说中国房产的发展扼杀了大批中产阶层。