据深圳国土局数据显示，深圳二手房本周成交总套数为1108套，较之上周的1064套，本周成交量有所微涨，环比增加44套，涨幅为4.14%；作为进入12月的第一周，二手房成交量持续回升，11月27日国家再度的降息和11月1日房贷新政施行以来，对深圳二手房市场产生了明显的成效，楼市交易量是一个逐渐明朗回升的过程。

　　本周成交量稳升 龙岗区成交量激涨 福田罗湖依然为成交主力区

　　据数据显示，本周盐田区依然为0成交，除宝安和南山两区二手房交易量呈现下滑外，全市各区二手成交量呈现正增长。其中龙岗区本周增幅最大，总成交为259套，环比增幅达30.15%；罗湖本周有小幅增长，环比增幅为0.38%；福田本周环比增幅为7.57%，成交总套数为284套，仍然位居全市成交量的第一位。本周宝安和南山成交套数都有所下降，其中宝安本周总成交为133套，南山为169套，环比降幅分别为14.74%和7.65%。

　　本周二手房日成交量处在一个偏高上升的过程，成交最高峰期为周一的279套，到周二的198套、周三的200套、周四的207套和周五的224套，成交在最后三天是一个持续上涨的过程。本周日成交量保持在一个较高的水平，基本处在200套以上。据深圳大多中介公司市场数据反馈，近期深圳二手房成交量出现了上扬，看房量也在回升。

　　房价的主动调整已然成为二手楼市回暖的刚性条件

　　深圳二手楼市自进入房贷新政的第二周以来，成交量一直处在一个稳定回升的过程，从877套、1027套、1064至本周的1108套，成交套数明显增加。本周全市二手房成交量逾达1108套，作为进入12月的第一周，房贷优惠、利率下调等政策的支持，使得入市购房人数不断增多，更因加上年关临近，买房意愿表现更为强烈。看房量的频频增加，使得二手房交易量也变得更为可观；同时更因二手房楼市的主动进行调整，使得楼市成交活跃氛围渐渐出现小高潮。据搜房网深圳二手房11月价格指数报告分析，11月，自实施国家房贷新政以来，深圳二手房的价格指数并没有出现预期的反弹回升的局面，反而各区价格指数全线下跌，各区二手房挂牌均价也分别呈现出不同幅度的下跌态势，其中挂牌均价下跌最大的城区达到1000元每平以上，这反映二手房市场正处在主动的调整当中。

　　二手楼市的主动进行调整，也正反映市场调整的必要性。据了解，自实施新政以来，南山区二手房交易量并没有出现大幅回涨的局面，所呈现出的是一个回升而又回落的艰难过程。市场的真正回暖，还得归根于房价的真正调整到位，这样刚性的买房需求才能得到激发。据了解，近期成交量攀升，很多二手成交客户都是今年以来一直在看房的老客户,属于刚性需求中最坚挺的部分,他们在利率、首付、银行房贷放松等政策刺激下率先入市,而新客户增加的比例并不大。因此，要深圳二手房后市的真正可观与明朗，楼市的继续进行调整也将不可避免；同时继续主动形成调整共识的二手楼市，12月也或会出现交易的高峰局面。