其次，自有资金不充裕的中小房地产企业退出造成的房地产开发企业大洗牌，未必就是房价下调的信号。过去几年，从中央到地方，各级政府都把房价问题上升到相当高度进行调控，通过紧缩“银根”和“地根”等政策抑制房价过快上涨，其后果住房建设总量相对下滑。这较之市场刚性需求，无形中为房价下一步上涨埋下伏笔。而洗牌后的房地产业更加失去了竞争的氛围，实力大的房产商更可能垄断房产市场和价格。届时，房价下调还是上涨，恐怕话语权由房产商掌握。
第三，保障性住房逐步入市对市场房价价格影响有限。参与购买保障性住房的，都是中低收入者，政府即使不为其提供保障性住房，他们也不是商品房的主要购买群体。房地产业属于支柱产业，市场上有“地产过冬上下游挨冻”的说法。因此，在一些地方政府眼里，楼市、房价坚挺，不仅是应对金融危机的主要策略，也是确保地方财政收入的保证。正如有官员所言，“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。从这个角度讲，一些部门希望房价下调恐怕也是言不由衷。
虽然从消费者的角度，我们非常期望房价能够合理下调，但现在就认为“明年房价下调将成定局”，这个结论下得有些早。