福州许多潜在的购房者仍在观望，对政府出台的购房优惠政策并不买账，乐见房价进一步下跌。记者发现，大多数网民在评论福州金山发生的“退房”风波时认为，近两年来，经常有开发商捂盘惜售，制造出了虚假的供求关系，造成房价虚高的现象，这是欺骗消费者的行为，现在是让“降价风暴”刮得更猛烈些的时候了。

　　福州一位市民告诉记者，她正为准备结婚而抓紧看房，尽管现在福州市政府出台了减税的购房优惠政策，但以她和男朋友现在的收入，福州的房价还是在她们的购买价之上，希望房价能够再降一点。

　　破除积弊稳定楼市

　　业内人士指出，造成今日楼市“金九银十”不再，“回暖”乏力，开发商一降价就引发退房，究其“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。

　　福建某大型房地产开发企业的一位高层管理人员告诉记者：“楼市行情好的时候，许多城市房价一年可以翻一番，甚至更多，大家都不知道价格是怎么加上去的，似乎怎么加都有道理。既没有政府监管，更没有行业自律的约束。”

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，房价定价失策是造成现在众多开发商降价不能、自救乏力的根源。“在任何一个市场，产品的价格都和需求相对应，当价格超越了需求的承受范围，市场自然面临调整。在过去的几年中，国内楼市盲目于‘买涨不买跌’的神话，开发商迷信‘刚性需求’，导致房价几乎失控地迅猛上涨，最后使房价的定价失去弹性。”

　　王阿忠建议，破除楼市积弊，促进楼市稳定发展，必须建立成熟理性的房价定价机制。首先，房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学合理的测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监督和管理。其次，开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，绝不能以追求暴利为目标；还要有赖于产品的多元化创新，能在价格和产品结构间达成一个平衡，以业态的多元化换取房价持续发展的空间。