触发点一：通货紧缩风险

　　中国输入性流动性的膨胀，不但引起了股市的泡沫，也引起了房地产市场的暴涨。2008年以来，西方愈演愈烈的金融危机引发了金融领域的“去杠杆化”运动，信贷体系收缩，流动性不断下降。美国联邦基金利率和美元计价LIBOR利率（货币市场利率）间扩大的趋势，说明了美国市场上的流动性正在不断消失。而在救市方案实施的初期，主要发达国家市场上的流动性仍会进一步下降，有从全球各地撤回资金自救的可能。

　　国际金融的流动性下降，已经导致了国际大宗交易商品的价格下降，并且明年极有可能仍处于低位运行的态势。因此，我国输入性流动性膨胀明年极有可能发生逆转，通货紧缩的风险空前扩大。一个全球资产价格普遍下跌的环境，通过流动性影响和市场的比较、示范作用，会成为我国楼市加快调整的触发点。

　　触发点二：经济转型推进

　　中国经济发展面临转型之变，原先依靠消耗资源的方式必须改变，中长期看中国经济的主要问题不是速度而是结构。原先经济增长方式持续不下去了，制造业中的许多资金都撤了出来，其中有很大部分转而流向了房地产市场，从而助推了中国房价的暴涨，这种制造业中转移出来的投资资金投向分布也导致了中国房价涨幅分布不均：即大户型等高档商品房价格涨势猛烈，而中小户型涨幅相对较小。

　　面对国内外经济、金融形势的变化，我国加快了经济转型的推进速度，十七届三中全会在统筹土地和劳动力结构转变等方面取得的进展，更是为制造业重新获得生机带来了曙光。从短期看，在“保增长”的宏观调控指导思想下，将会陆续出台相应刺激增长措施，如出口退税、政府引导投资等，推动各路资金重新回流制造业等实体经济运行领域。经济转型的推进，亦会成为房市加快调整的触发机制。从宏观经济运行看，这一触发点正日渐启动。