【案例】

　　福州的王女士看中了一套位于温泉公园附近的高档住宅，房东李先生经商急需资金周转，因此低价出售。但因这套房子还欠银行贷款90多万元，而李先生又无法自行筹款解押，他希望王女士借款为其解押，虽然王女士也担心有风险，但看到该套房产价格确实便宜，因此王女士考虑再三还是借款给李先生解押。

　　当王女士按李先生贷款的银行要求将款打入后，银行却告诉她，因李先生已连续逾期6个月未还款，银行已起诉，且法院判决书已下达。现在既然贷款已结清，银行就不必再处置该房产，但此次诉讼产生的诉讼费及律师费3万多元须由李先生来支付。但李先生却认为，法院判决书上只写明其承担诉讼费2000多元，而并没有律师费由其承担的判决，因此，李先生不愿支付律师费。为了能尽快办妥解押手续，最后，王女士只得自己替李先生支付了2万多元的律师费，剩余的由李先生支付。　

　　【分析】

　　买房替房东解押风险大

　　在房产交易过程中，如遇房东尚有银行贷款的情况，一般比较安全的操作方式为：卖方向担保公司借款解押，并在公证处办理委托公证，买方的房款在解押前在银行冻结，担保公司在解押前，会到房产交易中心查询房产是否冻结，最后由担保公司出款解押，待解押完毕及交易过户完成后，担保公司再从买方的冻结款中收回借款。如在交易过程中出现风险，则买方的房款可先行退出，这样买房人就可最大限度地规避风险。