尽管近期二手楼市的成交量有小幅反弹，但从市场反馈来看，90平方米以下户型依然是成交主力。顺驰不动产数据显示，90平方米以下房源占总成交量的7成以上。“高档房成交乏力，尤其是临近年关，促使部分房主降价卖出，趁此淘房是不错的主意。”陶然居房产董事长崔荣丽建议。

　　部分高档房出现滞销

　　“近期一系列政策加热了中小户型的交易市场，但部分高档房则会挂牌两个月还无法成交，这就导致两个结果：一是房主降价出售，二是转售为租。”南京好邻居房产总经理徐键告诉记者。而据业内人士反映，将大户型转售为租的情况在河西、龙江和城北都时有出现。

　　赵先生在龙江有一套160平方米左右的房子，经过长期挂牌交易未遂之后，于两周前开始转售为租，以3500元的月租金挂牌出租。“从挂牌量来看，大户型所占比例较小，而成交量则少之又少。虽然新政实施以来，看房人数量有所增加，但出手者依旧不多，大都对营业税由5年改为两年抱有期待。”崔荣丽说道。

　　据了解，在近期的挂牌房源中，房龄为2—5年的最多，即使是需要购买超过5年的房子，购房人也会保持观望情绪，一是新房降价信息抢占部分购房人的视野，二是对房价下调依然抱有信心。崔荣丽介绍说：“几个月以来，144平方米以上的大户型挂牌量较少，成交量更少，甚至有不肯降价的业主将房子挂牌两个月都难成交的现象。”

　　三群体不妨年底淘房

　　虽然市场上的观望气氛依然很浓，但的确有不少性价比很高的房子在售。记者在一中介门店了解到，河西金陵四季花园一套约86平方米的房子，是得房率很高的三房两厅，而且还是学区房，挂牌价为86.5万元，最终以82万元成交。经过打听得知，房主在江北新买了一套大房子，急用现金付款，于是就将河西的房子降价卖出，以缓解资金压力。“每年底都存在这样一波让价售房的行情，今年更典型，这也是受当前经济形势的影响，做生意的需要周转资金，部分房主需要将资金收回。换个角度来讲，目前也是淘房的好时候。”崔荣丽董事长说道。