二、今年的空置房大量增加，去年全国的空置面积在1.32亿左右，今年已经达到2亿平米以上。北京住宅新房存量增幅超过7成，北京住宅期房和现房可售总数为14.9万套，同比去年增加了8.8万套。同时，由于08年观望延误开复工的情况也比较大，明年还会大量增加上市楼盘。

　　三、4万亿拯救经济资金中的0.9万亿投向保障房建设，彻底改变了房地产市场一家独大的，卖方一家说了算的局面。地方政府的救市计划达到18万亿虽然有些娱乐化，甚至可能是危险行动，但是可以肯定实际投向保障房建设的资金肯定要大于0.9万亿。

　　保障房建设现在除了解决低收入人群的住房困难的任务外，还承担了拯救经济的责任，这是政府抛开商品房市场支柱产业地位的信号。

　　保障房建设规模扩大，自然要放宽进入的门槛，已经有消息证明教师、公务员等要进入保障房领域，这都分散了商品房的需求压力，商品房再涨价就缺少了动力。

　　四、房价在下降的过程中，大大减少了住房的投资需求，没有人愿意在房价下降中投资，现在房价下降已经成了社会的普遍的认识的时候，房屋的购买力大大降低。而在房价上涨的时候，住房的投资需求占全部需求的50%以上。现在投资需求下市，相当于一半以上的住房需求减少。

　　五、开发商在艰难度日中已经走过了一年的时间，挺也好、等也罢，总算坚持到了年底。但是，现在的情况是，政府的救市资金没有为开发商的资金链松套，反而有为硬挺的开发商拆台的意思。虽然由于降息等利好的货币政策给房市一定的支持，但是与实际需求终于还是车水杯薪。