近一段时期以来，除开盘项目外，我发现金山板块的各楼盘比较活跃，处于持续性零星成交的状态，成交量一直占据福州楼市的重要比重。那么，出现这样一个现象的原因何在？这又代表了什么样的市场信号？

　　在我看来，福州楼市出现这一现象，至少有以下五个方面的原因：

　　在售楼盘量多。由于金山系福州的新城区，而且是以居住这主要功能的住宅区。近几年来，福州出让的房地产开发用地最多就是集中在这个区域，因而，目前这个区域已成为福州在售楼盘最为集中的区域，可选择的余地大，这个区域楼盘成交量比较大也所难免了。

　　房价调整到位。金山是福州楼市中最早调整，同时也是调整最为到位的区域。目前的许多在售楼盘的均价在5000元/平方米上下徘徊，这种价格比较符合市场购房者需求的实际价格，使得一部分刚性需求的购房者纷纷入市购买，从而形成了持续性零星成交。

　　产品适销对路。由于金山是新区，许多在售项目都遇到了国8条、国10条，特别是许多楼盘的产品都遭遇了70%以上90平方米的政策，使得不少项目80-90平方米左右的房子供应量较大，而这种房子正符合第一次购房的刚性需求购房者的需求，从而促进了房子的成交。

　　政策效应催生。由于中央政府不断降息，各商业银行也在不断出台房贷新政的细则，再加上地方政府的减税等一系列救市政策，使得一部分刚性需求的购房者开始告别观望，重新入市，而金山板块的房子量多、价低、产品针对性强，因而成交率高也就在意料之中了。

　　总之，金山楼盘所出现的持续性零星成交的现象表明，福州楼市的市场信心正在重建，楼市已在缓慢复苏之中。

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