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年前部分房主开始让价 年底迎淘房大好时机
海西房产网
发布时间：2008.12.01
来源：现代快报
三群体不妨年底淘房
虽然市场上的观望气氛依然很浓，但的确有不少性价比很高的房子在售。记者在一中介门店了解到，河西金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)四季花园一套约86平方米的房子，是得房率很高的三房两厅，而且还是学区房，挂牌价为86.5万元，最终以82万元成交。经过打听得知，房主在江北新买了一套大房子，急用现金付款，于是就将河西的房子降价卖出，以缓解资金压力。“每年底都存在这样一波让价售房的行情，今年更典型，这也是受当前经济形势的影响，做生意的需要周转资金，部分房主需要将资金收回。换个角度来讲，目前也是淘房的好时候。”崔荣丽董事长说道。
据介绍，三类群体最适合当前出手买房：1、刚性需求者。比如说拆迁户，急着结婚的群体；2、部分投资者。央行一再降低存贷款利率，部分资金实力比较宽松的投资者会选择投资交通和配套较好的小户型，比如珠江路、新街口等上班族集中的地方，或者名校附近的小区，将房子以千元以上的租金出租，回报率远远高出银行利率，完全可以实现以租养贷；3、改善性购房者。目前的大户型比较难卖，业主往往会在价格上有所让步，趁机淘一套大房子，不仅能多挑地段和户型，还能节省更多资金。
冬季买房要注意什么
一般来说，二手房购买者会关注房子产权的属性、所在地段的便捷度、周边配套的完备性、户型设计的合理性、房屋性价比的高低、物业服务的品质等。不过，除了这些常规的问题要注意外，在冬季买房还须在其他方面用点心思。
冬天的日照时间较短，如果购房人能趁冬季看清楚房屋的采光时段，那么大体就可以判断全年的采光情况，以确定是否能满足居住需求；如果购买安装有地暖的二手房，买主可实地体会地暖安装的质量和使用效果，免得多花冤枉钱；还可在冬天观察小区绿化的保持情况，从中判断物业服务质量的高低和绿化品质；由于冬天会使用更多的家用电器，比如说空调、取暖器、加湿器、热水器等，在付房款办过户之前，一定要检查房屋的电路状况，尤其是房龄较大的二手房，线路易老化，藏有安全隐患，在买房时要尽量仔细检查，以免入住后再添新麻烦。