房产新政加上金融政策利好，二手房市场对于这些新政策的反应比商品房市场要乐观。但受金融风暴影响，加上传统淡季的到来，同处三级市场的租赁行业，尤其是高端租赁业务却没那么乐观。相比之下，临近新年的三级市场呈现出了两种迥异的风景。

　　 税费减免+利率下调

　　二手房市场有望温和放量　　　

　　 据统计，10月份大连二手房成交800余套，环比下降27.3%。这个下降主要受新政影响，不少购房者都等11月份享受“优惠”。“11月份的成交量能达到1400~1500件。 ”

　　瑞福万家置业代理总经理刘建辉预计，“接下来的12月份很有可能维持这个水平，市场上的刚性需求或有温和放量。 ”刘建辉对“温和放量”分析道：市场买卖双方反向的心理期望值造成了市场成交不可能出现实质性的上涨。也就是说，卖家不愿意大幅压低价格，而买家又希望以低价抄底置业，多数房源的买卖双方都较难在价格方面达成一致，从而导致了眼下二手房市场成交难以回暖的局面。

　　事实也如此，新政一出台，一些卖家就开始上调自己手中房源的价格，这让现在越来越理性的购房者很是反感。于是，一些原本已经进行到最后环节的交易因双方谈不拢价而中断。虽然新政+降息的利好政策对二手房市场有一定的促动，不过业内人士仍强调，短期反弹不代表市场反转，所以买卖双方对房价不宜存有过高期待，大涨大降不现实。

　　传统淡季+金融风暴

　　高端租赁市场将持续走低

　　“新政”出台后不管是一手房市场还是二手房市场都或多或少感受到了暖意，尤其是“两税”减免后的二手房市场短时间内更是一派欣欣向荣。但与二手房买卖同处三级市场的租赁行业却显现出另一种风景。“最近业绩不太理想，淡季到了”经营高端租赁的大连连邦·兄弟房地产经纪有限公司总经理傅宝君告诉记者，“我们这个行业受新政的影响不大，因为我们90%以上的客户都是公司派驻到大连工作的，不涉及到退租转购。 ”

　　除了传统淡季的因素，最近高端租赁业绩不佳与金融风暴不无关系。“受到全球金融风暴影响，不少跨国公司裁减了派往大连的外籍人士数量。目前海内外高端客户有减少趋势，同时，外企给予员工的租房津贴也缩减明显。 ”傅宝君分析影响高端租赁业务的另一原因。“虽然目前出租房源的租金依旧坚挺，但承租人的心理承受价位已经下降，租住双方的心理差价大概在20%左右。 ”估计想扭转这种局势要等到春节过后，租赁行业传统旺季来临之际。