市场回暖或提前到来

    　此前，从各地方政府纷纷出台针对房地产的举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例，下调契税税率；再到国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，可以视为房地产调控“政策拐点”逐渐形成，而此次央行大幅降息，或将进一步促使市场回暖提前到来。

    　国家发改委发布的全国房价调查结果显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点，环比下降0.3%。值得注意的是，继深圳、广州之后，楼市“风向标”上海的新房价格也跌破去年同期水平，同比下降0.3%。

    　赵强认为，任何调控措施生效都会有一个滞后效应，楼市更是如此。随着我国进入降息通道，以及楼市调控基调从防止过热转为平稳发展、市场保障双轮驱动，房地产市场底部将逐渐浮现。此次央行大幅降息，可能促使楼市回暖提前到来。

    　值得注意的是，作为这一轮全国房地产市场调整的“领跌者”，深圳楼市近来呈现出回暖行情，成交明显放大，颓势有所减弱。数据显示，11月前半个月，深圳市一手房共成交2977套，与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套，创今年以来新高。而11月17日到23日一周内，深圳一手房市场共成交1650套，较前周环比上升22.6%，二手房市场成交量也环比上升17.1%。

    　赵强认为，长三角楼市调整晚于珠三角，深圳楼市的回暖，也将是长三角楼市的提前预演。