开发商

　　“按套卖房”不退钱

　　房子实际面积小了，为什么不给业主退钱？福建冠都房地产开发有限公司的负责人陈先生解释，当时与业主签订购房合同时，已明确约定：不以建筑面积或套内建筑面积为依据，而是按套计价。也就是说，房子是以套为单位卖给业主的，房子实际面积大了或者小了，都不会补钱或退钱。

　　“预售房屋面积与实际面积难免有误差，也有些房子的面积比合同面积大，这部分业主我们也没要求补交房款。”这位负责人解释说，由于办理产权证的时间较长，计算公摊的方式出现了一些变化，业主的公摊缩小也是房屋面积“缩水”的原因之一。陈姓负责人反复强调，开发商的做法只是按合同办事，是符合法律规定的。

　　律师

　　开发商应退钱

　　“这家开发商按套计价的依据根本就不成立，购房人有权要求退房或者与开发商重新约定总价款。”福建闽君律师事务所的卓文彬律师说，按照《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套(单元)计价，但是，按套计价预售房屋的依据是：开发商应当在合同中附上所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

　　卓文彬律师认为，双方签订的购房合同里，应附有所售房屋的平面图，并标明详细尺寸、约定误差范围等。

　　卓律师还表示，即使按套计价，开发商也应保证房产面积偏差在误差值以内。如果在误差值之外，可以认为开发商没有完全履行合同，仍需承担违约责任，退回“缩水”部分的房款。