方先生说，如今，刘某将车库委托给他管理。今年11月初，方先生在小区贴出通知，表示在11月10日前将车库收回管理，如需车位请与方先生联系，不需要车位的视为自动弃权。通知发出去后，一直没有人来购买车库，甚至没人愿意每月花150元租用车位。
对于方先生的解释，很多业主不认同。他们说，刘某并不是小区业主，按照《物权法》的规定，小区的车位应优先满足业主的需求。而且他们认为，开发商不该把小区这么多车库全卖给一个人，“这样车库价格就被垄断了，产权人想卖多少就卖多少钱”。
对此，法律界人士指出，新《物权法》规定，小区内，规划用于停放汽车的车库应当首先满足业主的需要。也就是说，在同等价格的情况下，开发商应优先将车库出售或出租给小区的业主。
他认为，福日新城小区开发商把架空层车库卖给同一人，且此人非该小区的业主，这种做法不合法。但该小区的架空层车库是在2004年被开发商卖给了刘某，法不溯及既往，《物权法》实施前已建好的小区，当依据当时的法律法规来决定车位如何出售。而此前法律法规对此并未明确。
随后，记者采访了晋安区城市管理执法局有关人士，他表示按照有关规定，产权人不得擅自改变车库原本规划的用途，将车库改为店面属于违法建设，他们将到现场勘察，并进行立案。考虑到产权人的特殊情况，他们将派人劝说，让其自动拆除违法建设。