分析
政策触底?多等无益?
那么，为何现在是到了购房者可以出手淘房的时候呢?这两个月来，从国家到地方都不断出台相关政策，大到宏观经济政策，小到楼市契税减免的政策，是不是还会有新的利好政策出台呢?“楼市该出台的政策基本上都已经出台，应该不会有太多新的利好政策”，业内人士林可敬称，从10日出台的4万亿元中央经济调控政策来看，楼市并不是重点。可以看得出，国家还是意在保增长、拉动内需，对于楼市的态度，中央还是有所保留。虽然温家宝总理明确表示房地产依然是国民经济的重要支柱产业，但从政府出台的“十项措施”中，可以明确看出加快保障性住房的建设才是目前的重中之重。而且，对于二套房的政策，目前亦没有丝毫松动的迹象。肖斌分析，“接下来的政策，最多的可能是银行利率调整的消息，但对于楼市的影响并不会太大。”对于地方政府而言，可出台楼市政策的空间并不大，况且，对于契税、普通高档住宅等可调控的政策均已出台。可以说，楼市政策已经触底。
从另一个角度来说，从中央到地方都加强了基础设施的投入，加快了城市建设的步伐，这些利好的消息，让房地产行业面临着一个新的契机。业内人士称，全球金融危机的到来，国家出台的一系列举措将会打破楼市僵局，重焕生机。
因此，一些购房者如果期待新的利好政策，等待下去并没有太大的意义，而且一旦错过淘房时机，对自己而言，并没有益处。
年关在即资金为主
对于各行各业来说，到了年底都是一道坎，房地产行业也不例外。每年到年底，地产行业都要面临着结清工程款、银行贷款、缴纳各项税费的问题，而今年，房地产行业，还要面临着销售缓慢，成交量低迷，资金回笼慢的压力。
因此，刺激成交量，迅速回笼资金，成为大多数开发商不得不面临的课题。那么，打折促销，做足营销功课，成为开发商的当务之急，此时出手淘房，也恰逢其时。
“当然，亦有购房者期待着更低价，这种可能性也较小。”肖斌称，从地产开发成本来看，地价、建安成本、税费再加上城市基础配套费等等，已较为透明，而现在的材料及人工费用逐年递增，成本压力越来越大，定价多少，甚至价格调整，都是利关重大，慎之又慎，而现在价格调整的空间已越来越小。“对于开发商而言，没有利润无以为继，对自身对购房者都不是好事。”在从福州这个城市来看，房价水平一直处于沿海省会城市较低的省份，直到2006年、2007年涨幅才较快，当然，到了2007年“9·11拍地”后呈现出了不理性的态势。但总体来说，涨幅不可与深圳等大城市相提并论，房价仍有上涨的空间。正祥集团执行总裁江映辉称，从目前福州的楼价来看，已经回复到2006年底2007年初的水平，是较为正常的。